קבוצות רכישה
בשנים האחרונות עם תנופת הקבוצות החברתיות למיניהן, החלו קבוצות רבות ושונות לצוץ מסביב, בכל תחום אפשרי של רכישות: טיולים לחו"ל, מוצרי חשמל, רכבים, ועוד, אך קבוצות רכישה הראשונות שבלטו מעל כולן (מדובר על כ- 30 שנים אחורנית), הן קבוצות רכישה בתחום הנדל"ן ועליהן נדון במאמר זה.
מהן קבוצות רכישה?
היוזמה לפתיחת קבוצות רכישה מגיעה מצד חברי הקבוצה שהתגבשה, ו/או ע"י גורם מארגן אחר כמו חברה/ עו"ד/ נוטריון המתמחה בארגון קבוצות שכאלו, אשר מתוכן נבחר נציג/ים שתפקידו/ם להוביל ולנהל את הפרויקט באופן שוטף.
הגוף המייצג את הקבוצה פועל לקבלת היתרים נדרשים לבנייה ולאחר מכן נבחר הקבלן המבצע. בסיום הפרויקט ואכלוסו נרשמות היחידות בו ע"ש חברי הקבוצה.
קבוצות רכישה - יתרונות:
- חיסכון: רכישה בקבוצה, היא כוח צרכני בעל משמעות עצומה ליזם/ קניין והרווח הכלכלי בה הוא רב ולכן, זהו כלי חשוב מאד בכל הקשור להוזלת העלויות השונות הכרוכות בפרויקט.
- מימון: בפרויקטים שכאלו, מותנה מימונם בקצב המכירות, כאשר ישנה קבוצה אחת מאורגנת, ניתן לחסוך גם באלו, בנוסף, נחסך הזמן בו תתחיל הבנייה היות ורובן של היחידות, נמכרו.
- בטחונות בנייה: באם רכשתם דירת קבלן, את שטר בעלות עליה, תקבלו רק בתום רישום הבית המשותף (יכול להימשך תקופה ארוכה מאד), כאשר מדובר בקבוצות רכישה, רוכש כל אחד מחבריה חלק יחסי מהפרויקט ישירות מבעליו, ונרשם בעצמו כבעלים חדשים עוד בטרם החל שלב הבנייה עצמו.
- שינויי דיירים: לאלו מכם אשר רכשו בעבר דירה מקבלן, השינויים אותם רציתם לבצע בה היו מעטים מאד וכרוכים בעלויות ותוספות רבות הנאמדות לעיתים בעשרות אלפי ₪. בקבוצות רכישה- הכוח בידיים שלכם ותוכלו להיות מעורבים בכל השלבים- מהנייר והתכניות השונות, ועד לקבלת המפתח.
עורכי הדין רן מרכוס ואמנון מרכוס, מקימי המרכז לשירותים נוטריוניים ישמח לעמוד לרשותכם בכל הליך הקמת הקבוצה, לאור הניסיון הרב וההבנה עמוקה בתחום קבוצות הרכישה, נלווה אתכם בכל הקשור לכריתת ההסכמים וליווי הפרויקט החל מרכישת הקרקע, דרך ההתקשרות עם הספקים והיועצים השונים, דיווחים נכונים ל מס שבח ורכישה, וניסוח הסכמים מול החברה והקבלן המבצע, עד לרישום בעלותכם במסגרת הבית המשותף .
ליווי משפטי ונוטריוני, במרכז לשירותים נוטריונים, יבטיח לכם שקט נפשי בכל הקשור לשמירה על זכויותיכם תוך הקפדה על שקיפות מלאה מול הגורמים השונים.
נשמח לעמוד לרשותכם בכל עת.
